Hipoteca O que é Hipotecas O hipotecamento é um termo legal que se refere à concessão de uma hipoteca a um credor por um mutuário. Na prática, o mutuário promete um ativo como garantia para um empréstimo, mantendo a propriedade dos ativos e aproveitando os benefícios deles. O termo vem do direito civil, embora seu uso varia de jurisdição para jurisdição, é quase sinônimo de uma garantia ou hipoteca. BRETICING DOWN Hipoteca Um hypothec pode ser criado contratualmente (geralmente por escritura oficial) ou por lei (como uma hipoteca de construtores). Em ambos os casos, o resultado é uma garantia sobre a propriedade e as restrições à sua venda para o proprietário até que a obrigação principal do concedente da hipoteca, como o reembolso de um empréstimo, tenha sido cumprida. No negócio de valores mobiliários, a hipoteca também se refere a valores mobiliários em uma conta de margem que um investidor usa como garantia para contrair empréstimos de uma corretora. Efeitos Práticos da Hipoteca Um credor que é o beneficiário de uma hipoteca tem o direito de aproveitar o ativo se o mutuário não puder atender o empréstimo conforme estipulado nos termos do contrato de empréstimo. É comumente usado como segurança para pessoas que compram casas. Na França, o termo hipoteca no Código Civil é até traduzido como hipoteca. No Canadá, o Código Civil de Quebec traduz-se como hipoteca. Uma hipoteca pode ser concedida sobre qualquer tipo de propriedade, seja imobiliária (como imóveis) ou móveis (como máquinas). Na maioria das jurisdições, as hipotecas são publicadas em um registro público para que os credores potenciais possam ver o que, se houver, outros credores têm direitos sobre um bem. Por exemplo, em Quebec, os credores podem acessar o registro de direitos reais pessoais e móveis. Geralmente, é legal conceder várias hipotecas sobre o mesmo ativo. Em regra geral, em tais casos, os direitos dos credores são da ordem em que as hipotecas foram publicadas. Vantagens da hipoteca para os mutuários Uma vez que a prática da hipoteca fornece segurança ao credor em virtude da garantia garantida pelo mutuário, o credor geralmente oferece o empréstimo a uma taxa de juros menor que no empréstimo não garantido. Isso é verdade tanto para empréstimos hipotecários quanto para margens. Embora permita que o mutuário obtenha empréstimos em condições mais favoráveis do que os empréstimos não garantidos, o mutuário corre o risco de perder o ativo se os preços caírem precipitadamente e o empréstimo não puder ser servido. Por exemplo, um número recorde de proprietários dos EUA perdeu suas casas para encerramento na sequência do colapso da habitação 2006-2008 e crise financeira. À medida que os preços das casas caíram e as taxas de juros sobre as hipotecas aumentaram. Seus ganhos e perdas Os títulos de capital ou renda adquiridos são de natureza especulativa ou não pagam dividendos O ganho ou perda na venda a descoberto de ações é considerado um ganho ou perda de renda, A menos que uma eleição tenha sido feita nos termos do art. 39 (4) para tratá-los como transações de capital. No Tribunal de Recurso Federal Rezek c. Canadá (2005 FCA 227), afirma-se que quaisquer taxas de corretores, taxas de aluguel e dividendos compensatórios pagos pelo vendedor curto entre a venda a descoberto e o fechamento reduzirão o lucro ou aumentarão a perda. É possível que um contribuinte possa ter algumas operações de valores mobiliários que são transações de capital e, no mesmo ano, possuem outras operações de valores mobiliários que são operações de renda. Por exemplo, um comerciante do dia poderia ter duas contas de investimento, uma para o dia de negociação e outra para investimentos que não são freqüentemente negociados e são mantidos como investimentos de longo prazo. Formulário T123: Eleição para tratar transações como transações de capital Um contribuinte pode eleger nos termos do art. 39 (4) da Lei do Imposto de Renda para que suas transações em títulos canadenses sejam tratadas como transações de capital. A eleição é feita através do formulário T123. E aplica-se para fins tributários em Quebec também (conforme Lei de Tributação de Quebec, n. º 250.1). Esta eleição não pode ser feita para títulos de propriedade de Recursos re Determining Capital vs Income:
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